Gestionnaire immobilier

Le gestionnaire immobilier (code rome : C1501) est un professionnel dont le métier consiste à gérer les biens immobiliers et les copropriétés pour le compte d’autres personnes. Dans le cadre de ses fonctions, il pourra ainsi s’occuper de la gestion locative d’un ou plusieurs biens. Son emploi comprend des tâches de gestion administrative. Il peut aussi être amené à rechercher des prestataires pour effectuer des travaux au sein d’une copropriété. Les compétences de ce type de professionnels sont donc assez diverses. De la profonde connaissance d’un secteur immobilier, à la capacité à trouver des solutions face à des problèmes divers, les casquettes sont nombreuses.

Dans le cadre de ses fonctions, l’agent immobilier peut être amené à travailler avec des propriétaires et des locataires. Son sens du relationnel est donc absolument incontournable. Dans les paragraphes suivants, vous découvrirez le salaire promis à ce type de professionnel. Certains parcours d’études et autres formations sont par ailleurs indispensables pour embrasser cette profession.

Les diplômes suivants peuvent permettre l'exercice du métier de gestionnaire immobilier :

• Le BTS Professions Immobilières, correspondant à un bac + 2
• Le DUT carrières juridiques
• Le Bachelor immobilier
• La licence professionnelle immobilier
• Le master immobilier
• Une licence de droit, accompagnée d’une spécialisation dans le domaine de l’immobilier

Plusieurs formations peuvent permettre de devenir gestionnaire immobilier. Il sera notamment possible de passer par un BTS ou une licence spécifique au domaine de l’immobilier. Les personnes disposant d’une formation juridique peuvent aussi intéresser les employeurs de gestionnaire immobilier.

Il existe par ailleurs des formations de gestionnaire dispensées par des organismes privés. Elles permettent d’entamer une reconversion professionnelle. Il n’est donc pas toujours nécessaire d’effectuer une reprise d’études dans le domaine de l’immobilier pour pouvoir accéder à cette profession. Il existe par ailleurs des possibilités relatives à la validation des acquis et de l’expérience. Les personnes ayant acquis des connaissances et des compétences dans ce domaine peuvent ainsi se voir reconnaître un niveau d’études associé à leur profil.

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Les missions du gestionnaire immobilier sont les suivantes :

• Prendre connaissance des attentes des propriétaires et des locataires.
• Proposer les bons biens aux bons locataires.
• Analyser les dossiers des propriétaires et des locataires.
• Décharger les propriétaires des problématiques liées à la gestion d’une copropriété.
• Rechercher des prestataires pour effectuer des travaux.
• Négocier les tarifs de ces derniers.
• Effectuer les tâches de gestion administrative courante dans le domaine de la location immobilière.
• Proposer des solutions de médiation ou de contentieux en cas de conflit.
• Gérer les éventuels impayés.
• Assurer la bonne gestion financière de la copropriété.

• Le gestionnaire immobilier est généralement payé grâce à des commissions. Son volume de travail est donc véritablement rétribué à sa juste valeur.
• Ce type de professionnel de l’Immobilier travaille généralement sans dépendre d'une équipe.
• Les études permettant de prétendre à un emploi de gestionnaire immobilier ne sont pas forcément équivalentes à un bac + 5.
• Le contact avec la clientèle est régulier.
• Il sera possible de créer sa propre entreprise de gestion locative.
• Les métiers de l’immobilier sont nombreux, et représentent des possibilités d’évolution professionnelle.

• Comme beaucoup d'indépendants, le gestionnaire immobilier peut souffrir de la solitude.
• Son métier est associé à de nombreuses responsabilités.
• Il est souvent jugé comme responsable des dysfonctionnements éventuels d’une copropriété.
• La concurrence est très forte parmi les entreprises proposant de service de gestion locative.

Les qualités et compétences essentielles pour exercer le métier de gestionnaire immobilier sont les suivantes :

• Disposer d’un bon relationnel.
• Être capable d’effectuer une recherche de prestataire et de négocier les tarifs.
• Faire preuve d’une bonne capacité d’écoute.
• Savoir être médiateur en cas de conflit.
• Connaître sur le bout des doigts le droit immobilier.
• Se remettre en question et maintenir ses connaissances à jour.
• Être capable de gérer et d’optimiser son temps de travail.
• Faire preuve de rigueur lorsqu’il s’agit de tâches administratives.
• Avoir de l’instinct pour dégoter les bons locataires.
• Missions

Le salaire moyen d’un gestionnaire immobilier est généralement compris entre 2000 et 3000 € bruts par mois. Le niveau de rémunération de ce professionnel dépend presque toujours du niveau de responsabilité qui est sont confié. Le nombre de biens gérés peut aussi être pris en compte pour déterminer le salaire.

Lorsqu’il débute sa carrière, le gestionnaire immobilier peut gagner entre 1800 et 2500 € bruts par mois. Il est important de souligner que la qualité de la formation reçue ou encore d’éventuels stages pendant la durée des études peuvent être mis en avant. Cela permettra peut-être de négocier un salaire plus attractif. Une première expérience dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier, ou du droit immobilier peut aussi être mise en avant. Pour les collaborateurs seniors, il est possible que le salaire dépasse les 3500 € bruts par mois. Pour pouvoir atteindre ce genre de rémunération, il faut généralement justifier d'une expérience de plus de 5 ans au poste de gestionnaire immobilier.

Il est important de souligner que les emplois de gestionnaire immobilier nécessitent souvent de solides compétences en matière de gestion locative. Lorsque les collaborateurs disposent de telles connaissances, ils peuvent aussi choisir de s’installer à leur compte. Ils pourront alors fixer les tarifs auxquels ils proposent leurs prestations. Ils seront maîtres des revenus qu’ils se versent. Les tarifs dépendent souvent du type de services proposés et de la notoriété de l’agent.

Les évolutions offertes au gestionnaire immobilier sont nombreuses. Ce type de professionnel pourra notamment prétendre à un emploi dans le secteur de l’immobilier. Il sera possible de devenir agent immobilier ou encore de rejoindre un service financier s’occupant des créances. La formation initiale du gestionnaire immobilier est déterminante, lorsqu’il s’agit d’aborder la question des évolutions professionnelles. Une personne disposant d’une formation juridique pourra ainsi rejoindre un cabinet de conseil ou devenir conseiller patrimonial. Une formation dans le domaine de la finance par ailleurs permettra d’étoffer les compétences dans cette matière.

Toujours dans le secteur de l’immobilier, le gestionnaire immobilier peut choisir de s’installer à son compte. Il pourra alors proposer ses services dans le domaine de la gestion de copropriété ou de bien locatif. Il peut aussi devenir agent immobilier indépendant.

Pour les personnes à la recherche d’un emploi dans le domaine de la gestion immobilière, il sera possible de postuler dans plusieurs types d’entreprises. Il est notamment possible de rejoindre des syndics de copropriété professionnelle. Certaines agences immobilières proposent par ailleurs ces services à leurs clients. Pour finir, toujours dans le cadre du salariat, il est possible de travailler pour un bailleur social. Il peut même s’agir d’un emploi dans le secteur public.

Dans certains cas, le gestionnaire immobilier choisi de s’installer à son compte. Il sera alors libre de fixer lui-même ses tarifs est le type de prestation qu’il propose à ses clients.