Gestionnaire de copropriété

Le gestionnaire de copropriété administre et gère des immeubles ou des maisons. Il est un mandataire représentatif de tous les copropriétaires d'une résidence. Ces responsabilités sont nombreuses et variées. Parmi elles, on retrouve la gestion du personnel de l'immeuble et la rédaction des contrats d'assurance. Aussi, il applique et fait observer les règlements de copropriété. De plus, celui-ci est en relation avec les locataires et les différents propriétaires.
Il prépare l'assemblée générale entre les copropriétaires. Il relève les points à aborder à l'ordre du jour, la liste des travaux à faire voter et le budget à présenter.
Ensuite, il supervise tout ce qui a été décidé en assemblée générale : les ouvrages à effectuer, le suivi, les contrats d'entretien à prendre ou à renouveler. Il doit également vérifier que les immeubles dont il a la gestion répondent aux normes en vigueur en matière de sécurité et d'économie d'énergie, et agir en conséquence si ce n'est pas le cas.

Le gestionnaire de copropriété sert de lien entre les divers interlocuteurs, les entreprises, les locataires, les propriétaires et l'administration. En outre, il règle souvent des problèmes urgents et des sinistres. Il doit fréquemment se déplacer pour voir les différents immeubles dont il a la gestion et doit coordonner les travaux et en contrôler l'état d'avancement.

Enfin, il a la responsabilité de mettre au point le budget, en collaboration étroite avec le comptable, la préparation des charges de copropriété et leurs répartitions.

Il est recommandé aux futurs gestionnaires de copropriété d’avoir un niveau de formation de niveau bac+2 au minimum. En outre, comme nous l’avons évoqué, il est possible de suivre des BTS et des DUT spécialisés dans les domaines de l’immobilier et du management.
Il est à noter que le poste de gestionnaire de copropriété est plutôt ouvert aux candidats ayant une expérience de 3 à 5 ans dans la gestion immobilière. Toutefois, il est possible d’être recruté en tant que gestionnaire de copropriété en étant jeune diplômé en justifiant d’un stage dans le secteur de l’immobilier.

Plusieurs voies sont possibles pour accéder à cette profession après le bac. Il existe le BTS professions immobilières ou management d'unités commerciales ainsi qu’un BUT carrières juridiques. Le certificat de qualification professionnelle (CQP) gestionnaire de biens immobiliers peut également être une porte d’entrée vers le métier de gestionnaire de copropriété.

Pour aller plus loin, les universités de Toulon et de Brest proposent des licences et masters, spécialités administration de biens et gestion immobilière. On peut aussi trouver plusieurs écoles spécialisées dans l'administration de biens.

Le métier de gestionnaire de copropriété nécessite de nombreuses expertises dans de multiples domaines, que ce soit comptable, juridique (droit immobilier), mais aussi dans le domaine des normes en vigueur. Il nécessite par ailleurs des compétences techniques pour pouvoir aborder facilement tous les dossiers à traiter avec les différentes entreprises du bâtiment.

Vous envisagez une carrière de Gestionnaire de copropriété ? Découvrez les différentes étapes pour vous former dans ce métier.

• Convoquer les assemblées générales dans les établissements.
• Rédiger les comptes-rendus de ces assemblées.
• S’assurer du respect des règles de copropriété.
• Négocier des contrats avec les collaborateurs et intervenants extérieurs.
• Proposer des projets de travaux dans la copropriété et les faire voter par les copropriétaires.
• Agir auprès des copropriétaires en cas de sinistre.
• Présenter des solutions et suggérer une médiation en cas de litiges.
• Remplir des missions d’ordre juridique, administratif ou comptable au quotidien.

• La profession est très polyvalente et possède des aspects très variés, la routine n’existe pas.
• Le métier de gestionnaire de copropriété donne lieu à beaucoup de contact humain.
• Le salaire du gestionnaire de copropriétaire est plutôt attractif.

• Afin de mener à bien ses missions, il faut être toujours disponible.
• Le métier de gestionnaire de copropriété demande beaucoup de déplacements.
• Il faut parfois gérer des conflits difficiles entre les intervenants.

Pour être gestionnaire de copropriété, il est essentiel d'avoir un bon sens du relationnel, de l'écoute et une aisance à gérer les conflits. En effet, certaines situations peuvent parfois être conflictuelles et le gestionnaire de copropriété doit savoir garder son sang-froid et désamorcer les éventuels conflits.
Il faut aussi avoir de la mobilité et de la disponibilité pour être toujours prêt à aller sur le terrain. Le gestionnaire de copropriété est amené à se déplacer fréquemment pour intervenir sur le terrain.
Celui-ci doit aussi être très polyvalent, avoir une approche pluridisciplinaire de tous les problèmes qu'il a à gérer et à régler avec de nombreux intervenants.
Enfin, le gestionnaire de copropriété doit montrer une certaine aisance avec les chiffres et avec les outils informatiques.

Le salaire d’un gestionnaire de copropriété est en moyenne compris entre 30 000 et 45 000 euros bruts par an. Cela représente 23 000 à 35 000 euros nets annuels. Le niveau de rémunération dépend du type de biens gérés, de leur nombre ou encore des prestations proposées aux copropriétaires.
Au début de sa carrière, le gestionnaire de copropriété sera payé entre 30 000 et 35 000 euros bruts par an. La rémunération brute mensuelle peut être comprise entre 2 500 et 2 950 euros, pour un salaire net compris dans une fourchette de 1 950 à 2 300 euros par mois.
Si le gestionnaire de copropriété dispose de plusieurs années d’expérience, son salaire peut atteindre les 45 000 euros bruts par an. Cela correspond à un salaire net de près de 3 000 euros par mois, pour un taux horaire de plus de 24 euros bruts pour un contrat de 35 heures.
En France, le salaire médian pour un gestionnaire de copropriété est d’environ 3 000 euros bruts par mois. L’ancienneté à ce type de poste n’est pas le seul argument à faire valoir pour prétendre à des rémunérations attractives. Certaines entreprises proposent la gestion de copropriétés d’exception. Le secteur du luxe sera souvent beaucoup plus rémunérateur que les autres.
Par ailleurs, une personne qui gère une copropriété dans le domaine des logements sociaux sera souvent moins payée que les autres. Certaines entreprises prévoient aussi des primes annuelles comme une prime de participation, une prime d’intéressement ou encore un 13e mois de salaire.

Le gestionnaire de copropriété travaille donc dans le secteur de l’immobilier. Ce dernier peut travailler pour un promoteur ou pour son propre compte en cabinet. Ses conditions de travail peuvent ainsi changer en fonction de son statut de freelance ou de salarié.
De plus, les déplacements fréquents du gestionnaire de copropriété peuvent être pesants sur sa vie personnelle.

Le gestionnaire de copropriété peut au début de sa carrière travailler pour un cabinet ou une agence. Par la suite, s'il détient un portefeuille assez conséquent d'immeubles à gérer, il peut envisager de créer son propre cabinet de gestion ou d'administration de biens.
Après quelques années d’expérience, le gestionnaire de copropriété peut devenir responsable d’une agence immobilière ou directeur de copropriété.

Si le gestionnaire de copropriété travaille à son compte, il sera choisi par les copropriétaires. Il peut également être employé par un promoteur pour la gestion d'immeubles. Il est souvent désigné en assemblée générale et s'il exerce au sein d'un cabinet d'administration de biens, il recevra un portefeuille de propriétés à gérer.