Directrice / Directeur de copropriété

Le métier de directeur de copropriété est effectué par un professionnel dans le secteur de l’immobilier, qui est tenu de faire face à diverses personnes. En effet, le ou la responsable de copropriété a pour mission de représenter le syndicat des copropriétaires d’un immeuble, afin d’agir pour lui. Ayant à sa charge un ensemble de copropriétés, le directeur de copropriété doit en gérer la gestion, ainsi que leur optimisation sur un plan administratif, juridique, financier, comptable et technique. Il agit pour le compte du syndicat des copropriétaires.

La profession de directeur de copropriété est également dénommée : gestionnaire de copropriété, principal de copropriété, responsable de copropriété, syndic de copropriété ou gérant d’immeubles.
Afin d’en découvrir plus, rendez-vous sur la fiche « Directeur de copropriété », associée au code ROME C1501.

La profession de directeur de copropriété peut être exercée suite à un diplôme de niveau bac+2 minimum, en gestion, en droit ou dans le secteur immobilier :

• BUT carrières juridiques.
• Licence professionnelle management et gestion des organisations.
• Licence de droit et de science politique.
• BTS en professions immobilières.

A cela s'ajoute une expérience de 5 ans (ou plus) en immobilier. Un master en droit ou en immobilier ouvrira aussi les portes du métier après quelques années d'expériences.

Les formations en droit ou spécialisées en gestion immobilière permettent d'acquérir les notions essentielles pour gérer de manière efficace et conforme à la législation, les différents biens sous sa responsabilité. Les enseignements proposés couvrent le droit de l'immobilier et de la copropriété, mais aussi les aspects de gestion technique et de maintenance des immeubles. Des modules d’enseignement plus axés sur la gestion administrative, comptable et financière sont transmis afin d'assurer la bonne tenue des comptes, une élaboration réaliste des budgets, ou encore les provisions en vue de travaux. Une bonne connaissance des types de documents administratifs et de leur rédaction est importante pour bien prendre en main les contrats, les PV (procès-verbaux), les appels de fonds, etc. Les études supérieures qui ouvrent la voie du métier de directeur de copropriété doivent également comporter des enseignements relatifs à la médiation et à la gestion de conflits, puisque ces situations ne sont malheureusement pas rares. Enfin, les aspects de réglementation durable, relative à l'énergie ou à l’environnement, font partie des composantes des formations, pour être plus en ligne avec la législation et la tendance de fond de la société.

Vous envisagez une carrière de Directeur de copropriété ? Découvrez les différentes étapes pour vous former dans ce métier.

Les missions du directeur de copropriété peuvent se répartir en trois grands aspects : commercial, technique et administratif/juridique/financier.
Sur le volet commercial, il assure la pérennité des mandats de gestion de son portefeuille en maintenant une excellente relation client. Son rôle consiste également à communiquer avec les copropriétaires sur les démarches qu'il entreprend, et une part importante de conseil afin d'entretenir ou de valoriser leur patrimoine.
Sur le volet technique, il définit et mène à bien des opérations de maintenance dans l'immeuble, et de réparations lorsque cela est nécessaire.
Enfin, il prévoit les budgets, vérifie la trésorerie des syndicats de copropriétaires, s'assure de la bonne tenue des comptes, et suit d'éventuelles procédures de recouvrement. Il organise les assemblées générales et conseils syndicaux, et s'assure de faire décider et exécuter les décisions nécessaires.

• Le contact humain qui est au cœur du métier, des échanges réguliers avec de nombreuses personnes, qui conviendront très bien à une personne extravertie.
• Une activité non-routinière, les journées de travail ne se ressemblent pas et laisse une part d'inconnue dans le quotidien.
• Un métier dynamique, qui implique d'être en mouvement et en déplacement sur le terrain fréquemment.

• La profession implique d’être au centre des conflits et donc de parfois endosser un rôle d’arbitre.
• Les horaires sont souvent irréguliers et s'accumulent pour des semaines jusqu'à 60 h, il faut donc être très disponible.
• Votre esprit créatif sera mis en exergue pour trouver des solutions à de nouveaux problèmes chaque jour, ce qui peut être épuisant à la longue.

Le directeur de copropriété doit posséder de bonnes bases techniques (notamment dans le secteur du bâtiment afin d’assurer les travaux, ainsi que la maintenance des immeubles dont il a la charge, des connaissances juridiques, ainsi qu’en comptabilité, et en gestion immobilière). De plus, il doit également présenter des qualités personnelles. En effet, un sens de la communication est indispensable dans ce métier, de même que des qualités de manager pour assurer la gestion des différentes équipes dont il a la charge. Il doit également présenter des compétences dans l’animation, et se montrer excellent négociateur. En outre, il doit pouvoir être un bon gestionnaire de conflits, et se montrer extrêmement disponible.

En tant que directeur de copropriété, il sera possible de gagner entre 35 000 et 65 000 euros bruts par an. Ce salaire dépend du nombre d’années d’ancienneté, du type de biens issus des copropriétés gérées, et du niveau de prestation proposé aux copropriétaires.

En débutant en tant que directeur de copropriété, le salaire moyen observé est souvent compris entre 35 000 et 40 000 euros bruts par an. Le salaire net mensuel sera ainsi compris entre 2 500 et 3 350 euros, pour un net mensuel dans une fourchette de 1 950 à 2 700 euros. Le salaire peut être négocié en entreprise, en fonction d’une éventuelle première expérience dans le domaine de l’immobilier. Une formation spécifique peut aussi être un plus. Le profil senior de directeur de copropriété, en tant que professionnel expérimenté, peut prétendre à un salaire compris entre 55 000 et 65 000 euros bruts par an. Sa rémunération nette mensuelle sera ainsi comprise entre 3 500 et 4 300 euros. En France, le salaire médian observé se situe aux alentours des 50 000 euros bruts par an, ce qui permettra de percevoir un salaire net mensuel d’environ 3 200 euros. Certains secteurs géographiques seront plus rémunérateurs que d’autres. Ils correspondent souvent aux zones pour lesquelles le prix de l’immobilier au mètre carré est le plus élevé. On retrouve donc toutes les grandes villes de France comme Paris, Lyon ou encore Bordeaux. Il est important de souligner que certains types de biens seront plus rémunérateurs. Une personne officiant dans le domaine du luxe gagnera souvent plus qu’une personne dirigeant une copropriété de logements sociaux.

Le directeur de copro est un métier dynamique, qui implique d'être présent sur le terrain et souvent lorsque les copropriétaires sont disponibles : c'est-à-dire en soirée, sur les pauses déjeuner et parfois les weekends. Le travail administratif se réalise plutôt depuis l'agence ou le cabinet, sur ordinateur. Le téléphone est également un outil important pour le directeur de copropriété afin de joindre des experts techniques ou les copropriétaires.

Il se situe en haut du cadre hiérarchique de la société, mais il peut parfois devoir répondre à des directives de groupe qui affectent son agence ou son cabinet.

Après quelques années en tant que directeur de copropriété, il est possible d’évoluer vers un poste de direction d’agences immobilières, si vous souhaitez prendre des responsabilités plus vastes, où vous dirigez des ventes, locations et de la gestion immobilière. D'autre part, la création d’un cabinet de syndics peut aussi vous mener vers d'autres horizons de carrière. Vous pourriez également devenir formateur en gestion immobilière, à temps plein ou en complément de votre activité principale afin de diversifier vos activités, et de transmettre vos connaissances. Enfin, si vous avez l'âme d’un entrepreneur, vous pourriez créer votre propre entreprise de gestion immobilière, et proposer vos prestations à des copropriétaires dans des immeubles résidentiels ou dans des locaux commerciaux.

Un directeur de copropriété travaille en général pour les syndics de copropriété, les administrateurs de biens ou les cabinets immobiliers possédant une activité de syndic de copropriété.

Il peut être propriétaire de sa propre entreprise et ainsi occuper les fonctions de directeur gérant.