experte / expert immobilier

L’expert immobilier (code ROME C1504) a pour mission d'évaluer la valeur des biens immobiliers. Pour ce faire, il a recours à des compétences techniques et juridiques. Il analyse un grand nombre d'éléments tels que la localisation du bien, sa superficie et ses diagnostics techniques, et utilise ses connaissances approfondies en urbanisme, assurances de construction et droit immobilier.

On fait appel à l’expert immobilier dans plusieurs contextes. Un huissier peut solliciter ses services pour estimer la valeur d’un bien saisi, un notaire peut le faire intervenir lors d'une succession, des assureurs peuvent le mandater pour évaluer des biens après un sinistre, et des particuliers peuvent avoir besoin de lui lors de transactions immobilières.

L'expert immobilier, pour réussir, fait preuve d'une grande rigueur et d'une observation rigoureuse. Il est impartial dans l'exercice de ses fonctions, ne cherchant ni à vendre, ni à favoriser qui que ce soit. Malgré les défis du quotidien, c'est un métier dynamique et passionnant, particulièrement adapté à ceux qui aiment travailler de manière indépendante.

La profession d’expert immobilier n’est pas réglementée. Il n'y a donc pas de diplôme obligatoirement requis pour exercer. Cependant, des compétences juridiques et techniques sont indispensables, ce qui implique un niveau d’études élevé dans le domaine de l'immobilier, du droit ou de la gestion. De plus, les employeurs apprécient les candidats dotés d'une formation solide. Ainsi, les experts immobiliers possèdent généralement un diplôme de niveau bac+5, obtenu à l'issue d'une formation en école spécialisée dans l'immobilier, en école de commerce, de gestion, d'ingénieurs, d'architecture ou d'urbanisme.

Pour devenir expert immobilier, il est conseillé de suivre une formation en droit, en immobilier ou en gestion jusqu'à un niveau bac+5. En effet, le métier requiert des connaissances solides.

Un étudiant qui souhaite devenir expert immobilier peut commencer sa formation supérieure par une Licence Pro Droit patrimonial ou une Licence Pro Métiers de l'immobilier (bac+3) à l'université. Ensuite, pour parfaire son expertise, l'étudiant devra suivre un Master (bac+5). Il en existe de très nombreux dans le domaine, que ce soit à l'université, dans les écoles généralistes ou dans les écoles spécialisées en immobilier. Parmi les choix possibles, on trouve notamment le Master Droit de l'immobilier, le Master Professionnel Droit patrimonial, immobilier et notarial ou encore le Master Professionnel Management spécialité management immobilier. Durant cette période, des stages en cabinet sont fortement recommandés pour acquérir davantage de compétences pratiques.

Enfin, une formation complémentaire en diagnostic immobilier pourra être un atout pour exercer.

L'expert immobilier a pour objectif d'évaluer le prix juste des biens. Pour y parvenir, ses missions sont les suivantes :

• Visiter divers types de biens immobiliers (terrains, maisons, appartements, immeubles, manoirs, etc.).
• Mesurer les dimensions de chaque pièce.
• Commander les diagnostics requis pour chaque bien.
• Détecter les spécificités qui peuvent influer sur le prix.
• Consulter les plans cadastraux pour obtenir plus d'informations.
• Effectuer une expertise juridique poussée, incluant l'urbanisme, les assurances construction, le statut d’occupation des lieux, etc.
• Analyser les matériaux de construction et évaluer les éventuelles pathologies des bâtiments.
• Faire une étude du marché immobilier environnant.
• Transmettre les informations nécessaires aux clients : acheteurs, notaires, huissiers, assureurs…

• L'expert immobilier travaille sur le terrain, variant chaque jour ses lieux d'intervention. Cela lui permet d'éviter la monotonie et d'être en permanence dans le feu de l'action.
• La profession conduit à travailler de manière indépendante grâce à la possibilité de s’installer à son compte.
• L'expert immobilier jouit d'une grande part de contact humain et d'un lien étroit avec sa clientèle.

• Les débuts peuvent être difficiles. Il faut fréquemment plusieurs années d’expérience avant de s'assurer une véritable stabilité financière en tant qu’indépendant.
• Les déplacements sont fréquents, au détriment de la vie personnelle.
• La complexité des missions, combinant des aspects juridiques, techniques et commerciaux, peut causer du stress.

Pour réussir en tant qu'expert immobilier, il faut maîtriser un bon nombre de compétences techniques. Un solide bagage juridique, une connaissance approfondie du marché immobilier de son secteur et des compétences en diagnostic sont des aspects essentiels. Une maîtrise des différents matériaux de construction est également nécessaire. D'autre part, ce professionnel connaît les règles de l'urbanisme et des assurances.

Outre ces compétences techniques, l'expert immobilier doit être rigoureux et impartial, afin que ses évaluations soient le plus juste possible. Observateur, il est capable de détecter les détails et les défauts des biens. Étudiant des dossiers variés, il doit faire preuve d'adaptabilité. Enfin, c'est un professionnel autonome qui sait travailler en toute indépendance.

En France, le salaire moyen de l'expert immobilier se situe autour de 61 000 € bruts par an, soit un revenu net mensuel d'environ 3 600 €.

Un expert immobilier en début de carrière commence avec un salaire brut annuel généralement compris entre 30 000 et 36 000 €, ce qui équivaut à une rémunération de 1 950 à 2 400 € nets par mois. La rémunération évolue au fil des années. On estime le salaire moyen en milieu de carrière aux alentours de 58 000 € bruts par an, soit environ 2 700 € nets mensuels. En fin de carrière, l'expert immobilier peut toucher plus de 80 000 € bruts par an. Ces montants sont indicatifs et peuvent varier en fonction de l'expérience, du statut et de la localisation géographique.

En tant que professionnel libéral, l'expert immobilier peut fixer ses honoraires librement. Ils dépendent des spécificités de la mission et des frais engagés pour celle-ci. L'expert immobilier pourra augmenter ses tarifs tout au long de sa carrière, justifiant l'expérience acquise.

En entreprise, la rémunération de l'expert immobilier sera déterminée par une grille salariale propre à l'employeur. Le salaire est généralement composé d'une part fixe et d'une part variable indexée sur les prestations réalisées. Les commissions s'élèvent en moyenne à 4 200 € brut par an, soit 250 € net par mois. À cela peuvent s'ajouter des primes et des indemnités convenues au moment de la prise de fonction. Il peut s'agir de titres-restaurant, d'indemnités kilométriques, d'une prime de congés, du 13e mois, de la participation et intéressements aux bénéfices de l'entreprise…

L’expert immobilier travaille en majeure partie sur le terrain. Il se déplace fréquemment afin de se rendre sur l'emplacement des biens à évaluer, dans les offices notariaux, chez les diagnostiqueurs et dans les tribunaux. Il dispose également d'un bureau dans son propre cabinet, dans une agence immobilière ou dans un établissement d'assurance. Il peut aussi faire du télétravail. Bien qu’indépendant, il collabore avec de nombreux intervenants, que ce soient des collègues experts immobiliers ou des notaires, des assureurs, des juges, des services fiscaux et d'autres clients. Ses horaires sont variables, car la diversité des situations et des biens à évaluer nécessite une certaine flexibilité.

Après quelques années d'expérience en tant qu’expert immobilier, plusieurs évolutions de carrière sont possibles. D'abord, il est possible de se spécialiser dans un type de bien (les hôtels, les villas de luxe, les châteaux, etc.) et de développer son portefeuille de clients sur celui-ci. Il est également possible de se diriger vers des métiers connexes tels que celui de diagnostiqueur immobilier. Certains experts immobiliers salariés choisissent de changer de statut et de travailler en tant qu'indépendants. Ils peuvent aussi ouvrir leur cabinet d’expertise foncière, de conseil immobilier ou de diagnostic. Dans les banques ou les compagnies d'assurance, il sera possible d'évoluer en interne afin de gagner en responsabilité, notamment en prenant la direction d'une équipe d'experts immobiliers.

Les experts immobiliers travaillent pour la plupart en tant que professionnels indépendants. Ils peuvent exercer seuls, ou gérer leur propre cabinet regroupant plusieurs experts. Ils établissent des partenariats avec des clients variés. Ils peuvent aussi être recrutés par des cabinets de conseil immobilier ou des grandes entreprises disposant de services d’expertise immobilière. Les établissements bancaires et les compagnies d’assurance embauchent des experts immobiliers pour évaluer les biens liés à leurs activités. Certains cabinets de notaires ont parfois besoin d'un expert immobilier intégré, même si la majorité fait appel à des professionnels indépendants.