Directrice / Directeur gestion locative

Le directeur gestion locative, ou responsable de gestion immobilière, ou encore responsable gérance locative (code ROME : C1502), est un professionnel chargé d'entretenir et de développer le parc locatif de son employeur. Qu'il travaille pour un particulier, une agence de gestion locative ou une collectivité publique, le Directeur gestion locative est amené à travailler en équipe avec d'autres gestionnaires locatifs, des comptables ou encore des responsables de travaux et d'entretien. De même, sa grande disponibilité en fait un interlocuteur incontournable pour les propriétaires bailleurs qui lui ont confié leurs biens. En cas de litiges, le Directeur gestion locative se met en relation avec les locataires auprès de qui il représente les propriétaires. Enfin, dans le contexte de l'agence qui propose l'emploi, son rôle est de fidéliser les clients propriétaires et d'assurer le développement de son portefeuille locatif en trouvant de nouveaux clients et de nouveaux biens à gérer. Sous le statut de fonctionnaire territorial, il aura en charge la mise en œuvre de la politique d'aménagement local et le développement du patrimoine locatif de l'entité qui l'emploie.
Afin d’en apprendre plus, allez sur la fiche ROME « Directeur gestion locative », associée au code C1502 sur le site de Pôle emploi.

Après un Bac général, professionnel ou technologique, valider un BTS ou un DUT (niveau Bac +2) permet de faire ses premiers pas dans le domaine de l'immobilier. Toutefois, pour prétendre au poste de Directeur gestion locative, il faudra également présenter des diplômes supérieurs, de niveau Bac+4 à Bac+5, comme le master professionnel de management des services immobiliers. Cette spécialisation reste la voie royale pour trouver rapidement un tel poste, notamment dans les grandes villes, auprès des agences de haut standing.

Il n'existe pas de formation dédiée pour devenir Directeur de gestion locative. Plusieurs parcours de formation initiale sont possibles, complétés par une formation continue, suivie au long de la carrière. Les offres d'emploi sont régulièrement pourvues par des responsables locatifs, des professionnels issus du BTP, des métiers de l'immobilier ou même, de la décoration d'intérieur et de l'architecture. Beaucoup de profils sont aussi issus d'études en économie et gestion. On peut ainsi citer les BTS pour devenir chef de chantier, conducteur de travaux, ou dessinateur en bâtiment, ainsi que le BTS professions immobilières. En complément, il est bienvenu de se former au management, pour assumer une équipe, aux ressources humaines, pour apprendre à recruter des artisans ou des collaborateurs, ou pour profiler correctement les locataires. Généralement, les directeurs de gestion locative présentent un diplôme de Bac +4 ou +5, mais il est possible d'occuper ce poste après un Bac+2 et quelques années d'expérience dans le secteur de l'immobilier et de la location.

Vous envisagez une carrière de Directeur gestion locative ? Découvrez les différentes étapes pour vous former dans ce métier.

Un responsable de gestion locative a pour mission principale de gérer les biens – immeubles ou maisons individuelles – de son client – particulier ou professionnel – en supervisant les opérations administratives et financières telles que la négociation de contrat de vente, de bail de location, etc.
Concrètement, il lui sera demander de :
• Veiller au respect des cadres légaux des contrats dont il s'occupe
• Gérer les dossiers entre bailleurs et locataires
• Communiquer aux différentes parties les informations importantes (service comptabilité, location, etc.)
• Mettre en place des actions préventives contre les impayés, les procédures juridiques et les litiges
• Gérer les situations exceptionnelles comme les sinistres, les travaux
• Recruter, accueillir et former les équipes d'entretien et réparation
S'il travaille pour le compte d'une collectivité publique, le gestionnaire locatif est missionné pour conseiller sur la création de logements sociaux ou habitats écologiques, assurer la réception des travaux et organiser l'attribution de chaque logement aux familles demandeuses.

Le directeur gestion locative doit connaître sur le bout des doigts le droit immobilier, la règlementation liée à la location de biens, les droits et devoirs du bailleur comme du locataire. Ces savoirs garantissent la légalité des contrats négociés et préservent les clients des risques financiers et matériels liés à la location de leurs biens. Au quotidien, le directeur gestion locative utilise également ses compétences en comptabilité, en management et en informatique, mais aussi son sens commercial, pour résoudre les situations qui lui sont confiées. Son excellent relationnel, son sens de l'organisation et son adaptabilité en feront un excellent gestionnaire pour les clients les plus fortunés.

Au cours de sa carrière, un Directeur de gestion locative gagne entre 25 000 € et 50 000 € par an. Cela représente un salaire net mensuel compris entre 1 600 et 3 200 euros. Différentes primes peuvent également s'ajouter pour arrondir cette rémunération par le haut.
Le salaire d'un directeur gestion locative est variable en fonction de son employeur, privé ou public, de la valeur du portefeuille locatif qu'il gère et parfois, aussi, de l'intitulé de son poste sur les offres d'emploi : l'agent de gestion locative est ainsi moins bien payé que le responsable ou directeur locatif immobilier. Toutefois, plusieurs enquêtes ont pu établir des estimations sur lesquelles on peut s'appuyer, qui situent à environ 2 000 euros le salaire brut mensuel d'un directeur gestion locative débutant, et à plus de 4 000 euros celui d'un professionnel chevronné, soit un salaire net en fin de carrière d'environ 3 200 euros. Le salaire médian dans cette profession est donc d'environ 3 000 euros bruts mensuels, soit un taux horaire brut établi à environ 19 euros. Toutefois, certains postes affichent une rémunération bien plus élevée, pouvant grimper jusqu'à 60 000 euros bruts à l'année, en tenant compte d'une part variable très intéressante. Bien entendu, le directeur de biens locatifs touche des avantages sous forme de prime, d'intéressement ou d'épargne, mais aussi en nature (véhicule de fonction, par exemple), ou de participation de l'employeur à la protection sociale (mutuelle d'entreprise, notamment). Dans la fonction publique territoriale, il existe une grille salariale pour les métiers réunis sous le code ROME de la gestion locative immobilière.

Agent immobilier ou gestionnaire de patrimoine peuvent devenir directeurs de gestion locative au cours de leur carrière. Une fois à ce poste, l'évolution professionnelle est d'abord rendue possible par le développement de son portefeuille de clients. Plus les biens en gestion sont nombreux ou à forte valeur patrimoniale, plus le directeur gestion locative gagne en responsabilité – et en rémunération – au sein de son agence. Par la suite, il peut alors prendre la direction de l'agence de gestion locative ou partir vers un service immobilier dans une structure plus importante. Il peut aussi s'orienter vers la gestion de patrimoine, qui dépasse le cadre locatif de son actuel métier. Quelques carrières exceptionnelles conduisent des directeurs à travailler pour le compte d'un particulier fortuné pour qui il devienne le gestionnaire général de l'ensemble de ses biens immobiliers.

Un directeur gestion locative peut travailler pour différents employeurs issus du secteur immobilier, comme les agences immobilières, les administrateurs de biens, certaines entreprises reconnues d'utilité publique, les institutions publiques telles que les bailleurs sociaux, ou encore, pour l'office public de l'habitat ou un syndic de copropriété. Il est aussi possible de travailler en interne pour une grande entreprise privée qui dispose d'un parc locatif important. Ainsi, il peut aussi bien obtenir le statut de cadre salarié que celui de fonctionnaire. La gestion locative étant fortement investie par les entreprises, les collectivités et les particuliers qui visent le développement leur patrimoine, les offres d'emploi comme directeur gestion locative évoluent de manière croissante au fil des années.