Responsable de programme immobilier

Un responsable de programme immobilier (Code Rome C1503 – Management de projet immobilier) gère des projets de constructions résidentielles, commerciales ou industrielles.
Le responsable de programme élabore l'ensemble du projet immobilier et en assure le suivi, jusqu'à sa vente. Il gère les aspects administratifs, financiers, techniques et commerciaux des programmes. Il est chargé de trouver le terrain à bâtir, puis de réaliser le montage financier et administratif du chantier. Il conseille et rend compte de ses actions au MOA (maîtrise d'ouvrage), autrement appelé le donneur d'ordre. Une fois le projet cadré, le professionnel organise la construction : il sélectionne les artisans en lançant des appels d'offres. Interlocuteur privilégié du MOE (maîtrise d'œuvre), il suit le chantier jusqu'à la livraison finale du bien. Il participe ensuite à la stratégie de pré-commercialisation du bâti, puis à la vente des locaux.

Sur le plan réglementaire, il n'existe pas de diplôme ni de formation obligatoire pour exercer le métier de responsable de programme immobilier.
Toutefois, il est nécessaire d'avoir bénéficié d'une formation complète et d'avoir suivi un cursus de niveau bac +3 à bac +5 en immobilier, en génie civil ou en bâtiment. Le responsable de programmes immobiliers dispose généralement d'une expérience professionnelle antérieure chez un promoteur immobilier.

Le responsable de programme immobilier est un professionnel polyvalent, disposant de compétences en immobilier et en gestion de projet. L'acquisition de ces connaissances nécessite une solide formation de niveau bac +3 à bac+5.

Après un baccalauréat général, l'étudiant peut s'orienter vers un cursus universitaire, une école d'ingénieur ou une école d'architecte. Une licence professionnelle métiers de l'immobilier confère un niveau bac +3 et permet d'acquérir les compétences de base. L'étudiant aborde les aspects juridiques (droit de la construction, urbanisme, fiscalité immobilière), administratifs (rédaction de documents réglementaires) et commerciaux (négociation) de son futur métier. Il bénéficie d'une formation professionnalisante, composée de cours théoriques et de stages sur le terrain. Il peut compléter son enseignement avec un master management et développement de patrimoines immobiliers, qui lui permet de se spécialiser dans le montage et la gestion de projets immobiliers.

L'étudiant peut aussi s'orienter vers une école d'ingénieur et suivre une formation spécialisée dans le BTP. Une spécialisation en maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière offre l'ensemble des connaissances techniques, financières, juridiques et commerciales du responsable de programmes immobiliers. L'étudiant aborde par ailleurs les besoins contemporains du secteur immobilier : transition énergétique, digital.

Le responsable de programme immobilier assure des missions, nombreuses et variées, pour aboutir à la construction de biens immobiliers, de l'élaboration du projet jusqu'à sa livraison :

• Réaliser une étude de faisabilité du projet (règles d'urbanisme, étude de marché, financement).
• Présenter et faire valider le projet au MOA.
• Estimer le budget et le planning prévisionnel des opérations.
• Constituer l'équipe de MOE.
• Gérer l'aspect administratif du projet : autorisations, dossiers juridiques.
• Gérer les appels d'offres.
• Superviser le chanteur.
• Assurer le suivi juridique et financier du projet.
• Négocier les contrats avec les prestataires.
• Suivre les paiements.
• Élaborer une grille des prix de vente.
• Amorcer la campagne de commercialisation des biens immobiliers finis.

• Réaliser des tâches variées. Chef d'orchestre du projet, le professionnel est amené à gérer l'ensemble du projet, de la planification des opérations jusqu'à sa vente.
• S'impliquer dans des projets concrets. Le responsable de programme immobilier exerce une profession gratifiante : il contribue à la création d'espaces de vie ou de travail, et il a la chance de voir, en temps réel, la réalisation concrète de son projet.

• Exercer un métier sous pression. La gestion de projet immobilier implique généralement des investissements financiers importants. Le responsable de programme doit être capable de travailler efficacement en respectant des contraintes de budget et de temps.
• Faire face à des réglementations complexes. Le secteur de l'immobilier est soumis à certaines lois et obligations qu'il convient de respecter, le professionnel doit parfaitement maîtriser son sujet et faire parfois face à des processus administratifs compliqués.

Le responsable de programme immobilier est un professionnel organisé et rigoureux, il fait preuve d'une grande polyvalence et est capable de gérer un projet dans sa globalité. Il dispose d'une grande connaissance du secteur immobilier, mais également de compétences administratives et financières. Il est capable de s'adapter à différentes situations, et d'y trouver des solutions rapides et adaptées.

Le responsable de programmes immobiliers dispose d'un leadership naturel. Interlocuteur privilégié du MOA et du MOE, il communique facilement, aussi bien à l'oral qu'à l'écrit. Il est capable de manager et d'animer une équipe, mais dispose, par ailleurs, de compétences en négociation et en résolution de conflit.

Un responsable de programme immobilier bénéficie d'une rémunération composée d'un fixe et d'une part variable. Il gagne, en moyenne, 48 000 euros bruts par an. Cela correspond à un salaire mensuel brut de 4 000 euros, soit 3 120 euros nets chaque mois.

Le salaire d'un responsable de programme immobilier peut varier en fonction du type de projet sur lequel il travaille et de son niveau d'expérience professionnelle. Sa rémunération évolue au fil de sa carrière. En débutant dans le métier, le professionnel bénéficie d'un salaire annuel moyen de 35 000 euros bruts. Cela correspond à un salaire mensuel de 2 917 euros, soit 2 275 euros nets tous les mois. Après plusieurs années d'expérience, le salaire moyen d'un responsable de programme immobilier, justifiant de 5 à 8 ans d'expérience, peut espérer un salaire brut annuel compris entre 50 000 et 65 000 euros. Pour un contrat à temps complet, cela correspond à une rémunération mensuelle de 3 250 à 4 225 euros nets chaque mois.

Le salaire se compose d'une part fixe et d'une partie variable, correspondant à environ 15 % de la rémunération. Le responsable de programme immobilier peut, par ailleurs, bénéficier d'avantages financiers (primes, intéressement, 13? mois) et en nature (mutuelle, voiture de fonction, tickets restaurant, comité d'entreprise).

Ce professionnel réalise la majorité de son travail dans son bureau : planification, coordination, analyse de données, gestion administrative. Il est aussi amené à se rendre sur le terrain pour effectuer des visites de sites, des rencontres avec ses partenaires et clients, ou suivre l'évolution du chantier.

Le responsable de programme travaille sous la responsabilité de son directeur. Au quotidien, il est en lien avec le MOA (le donneur d'ordre), auquel il rend des comptes sur l'évolution du projet. Il collabore également de près avec le MOE, le maître d'œuvre qui réalise les travaux. Il est aussi en contact avec de nombreux partenaires qu'il rencontre régulièrement : autorités locales, clients et investisseurs, agences immobilières et artisans.

Le responsable de programme immobilier peut choisir d'offrir un nouveau souffle à sa vie professionnelle en se spécialisant sur l'aspect commercial de son métier. Il a l'occasion de briguer un poste de directeur commercial en promotion immobilière. Il est alors chargé d'atteindre les objectifs commerciaux fixés par son entreprise, en définissant une stratégie commerciale et en manageant ses équipes.

Le responsable de programme peut aussi évoluer vers un emploi de directeur immobilier. Au sein d'une entreprise, il est chargé de la gestion du patrimoine immobilier : développement, valorisation ou cession.

Le responsable de programme immobilier dispose de nombreuses compétences, recherchées dans le secteur de l'immobilier. Il peut occuper un emploi auprès d'une entreprise spécialisée dans la construction, du BTP, ou chez un promoteur immobilier. Il peut aussi trouver un poste auprès de sociétés immobilières spécialisées dans la construction, la rénovation et la gestion de biens fonciers. Il peut aussi exercer son activité au sein d'une collectivité territoriale, visant la construction d'établissements publics ou de HLM.