Diagnostiqueuse / Diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur immobilier est un professionnel chargé d’évaluer l’état d’un bien immobilier dans le cadre de transactions immobilières ou de travaux de rénovation. Spécialiste du BTP, il réalise différents types de diagnostics techniques visant à identifier les éventuels risques pour la santé ou la sécurité des occupants du bâtiment, ainsi que les risques environnementaux. Il peut s'agir de l'exposition au plomb, de la présence ou non d'amiante, de la performance énergétique ou encore de mesurer les métrages loi Carrez.

Le diagnostiqueur doit être impartial et indépendant des parties qui le mandatent pour un diagnostic, afin de ne léser personne. Il doit posséder un certificat de compétence. Le diagnostiqueur travaille seul, et passe plus de temps sur le terrain que dans son bureau. Il manipule un appareillage technique et spécifique au diagnostic qu'il effectue. La visite de plusieurs biens immobiliers implique de nombreux déplacements journaliers.

Si vous désirez en découvrir davantage sur ce métier, vous pouvez consulter la fiche « Diagnostiqueur immobilier », associée au code ROME F1103.

Afin d’exercer en tant que diagnostiqueur immobilier, il est obligatoire de détenir plusieurs certifications liées au plomb, à l’amiante, au gaz, à l’électricité, au DPE (diagnostic de performance énergétique) et aux termites. Pour accéder à ces certifications, il est nécessaire de posséder un niveau d’étude en adéquation avec la technicité de la profession, comme un diplôme en bâtiment ou en génie civil. La formation suivie pour obtenir ces certifications dure plusieurs jours et est dispensée par des organismes accrédités par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation). L’obtention de ces certifications est subordonnée à la réussite d’un examen. Elles sont ensuite valables pour 5 années d'activité avant de devoir être renouvelées.

En théorie, il n’est pas obligatoire d’avoir un diplôme pour exercer le métier de diagnostiqueur immobilier, mais il est impératif de détenir les certifications requises pour les différents types de diagnostics. Ces certifications exigent des compétences techniques approfondies, ce qui suppose de suivre une formation dans le domaine du bâtiment ou de l’immobilier pour pouvoir ensuite être certifié.

Une fois le bac obtenu, un étudiant qui se destine au métier de diagnostiqueur immobilier peut se diriger vers un diplôme de niveau Bac+2 comme le BTS Bâtiment ou le BUT Génie Civil. L'un de ces diplômes sera obligatoire pour accéder par la suite à la certification Diagnostic de performances énergétiques.

Il est ensuite possible de poursuivre sa formation pour obtenir un niveau Bac+3 en suivant une licence professionnelle métiers du bâtiment spécialisé génie civil et construction ou une licence professionnelle métiers du BTP avec option performances énergétiques et environnementales des bâtiments.

Vous envisagez une carrière de Diagnostiqueur immobilier ? Découvrez les différentes étapes pour vous former dans ce métier.

Le diagnostiqueur immobilier a pour fonction principale d'identifier les risques environnementaux et sanitaires sur tout type de bâtiment.

Les missions les plus courantes du diagnostiqueur immobilier sont :

• Réalisation de toutes sortes de diagnostics en fonction de la situation afin d'identifier les polluants ou les parasites présents au sein d'un bâtiment (plomb, amiante, termites…).
• Prélèvement d'échantillons.
• Réalisation de calculs de superficie (application de la loi Carrez).
• Estimation des performances énergétiques d'un logement.
• Contrôle de la conformité d'un gros-œuvre ou d'un produit.
• Préconisations d'actions correctives via la rédaction d'un rapport de visite détaillé.
• Délivrance de certificats de contrôle.
• Suivi commercial.

• Dans le secteur de l'immobilier, les réglementations en matière de sécurité et d’environnement se durcissent de plus en plus. Ainsi, le métier de diagnostiqueur immobilier reste très demandé.
• Le diagnostiqueur immobilier réalise des diagnostics techniques de diverses natures (amiante, plomb, termites, performance énergétique, etc.), ce qui permet de varier les missions au quotidien.
• Les diagnostics immobiliers visent à garantir la sécurité et la santé des occupants des bâtiments, ainsi qu’à préserver l’environnement. C'est donc un métier très gratifiant, car le diagnostiqueur immobilier joue un rôle essentiel dans les transactions immobilières.

• Victime de son succès, la profession connait actuellement une situation de saturation, aggravée par les crises de l’immobilier, qui impactent le nombre de transactions immobilières, et par conséquent le nombre de diagnostics.
• Les certifications sont payantes (en général 500 à 1 500 euros), ce qui peut être un frein pour les futurs candidats à la profession.

Le diagnostiqueur immobilier doit être très rigoureux. Ses diagnostics techniques nécessitent d'être précis et méthodique, pour cela, il doit porter une réelle attention aux détails.

Pour exercer en tant que diagnostiqueur immobilier, il faut être curieux et avoir une bonne capacité d’observation pour détecter les anomalies éventuelles dans les bâtiments. Il doit savoir identifier les matériaux, les équipements et les systèmes présents dans le bâtiment pour établir un diagnostic précis.

Le diagnostiqueur immobilier travaillant seul, il est important qu'il sache être totalement autonome.

L'utilisation de logiciels informatiques est une compétence nécessaire au diagnostiqueur immobilier, afin de reporter les résultats de ses interventions et les communiquer à ses clients.

Le diagnostiqueur immobilier est en moyenne payé 2 000 à 2 500 euros brut par mois. Cela correspond à un salaire annuel brut de 24 000 à 30 000 euros, pour un taux horaire pouvant être supérieur à 16 euros. Cet expert pourra prétendre à une rémunération plus intéressante en fonction de son nombre d’années d’expérience.

Le salaire médian d’un diagnostiqueur immobilier est estimé entre 2 300 et 2 700 euros brut par mois. En débutant dans ce domaine, il sera possible de prétendre à une rémunération comprise entre 20 000 et 24 000 euros brut par an. Un profil pouvant justifier de plusieurs années d’expérience pourra être payé plus de 3 000 euros brut par mois, pour un net mensuel supérieur à 2 300 euros. Son salaire annuel brut dépassera ainsi les 36 000 euros. Au moment de l’embauche, ce sont les domaines d’expertise spécifiques, l’expérience et la capacité de rendement qui seront pris en compte dans le calcul du salaire. Il sera possible de négocier des primes sur objectif. Certaines grandes entreprises prévoient aussi l’accès à des primes telles que le 13e mois, la prime d’intéressement ou la prime de participation. Ce secteur n'est pas régi par une grille salariale. Il appartient donc à l’employeur de déterminer la rémunération de ses collaborateurs. Le métier de diagnostiqueur immobilier pourra aussi être exercé de façon indépendante. Le professionnel sera libre de fixer ses propres honoraires, en fonction de la demande et de son expérience. En tant qu’employé, il sera souvent mieux rémunéré dans les grandes métropoles que dans les petites villes.

Indépendant comme salarié, le diagnostiqueur immobilier passe la plus grande partie de son temps sur le terrain. Les chantiers sont généralement situés sur les lieux des biens immobiliers à diagnostiquer, ce qui implique des déplacements fréquents. C'est idéal pour les personnes qui fuient la vie de bureau et aiment le mouvement. Les horaires sont souvent flexibles, car les missions sont organisées en fonction des contraintes des propriétaires ou des locataires des biens immobiliers à diagnostiquer. Enfin, le diagnostiqueur immobilier se rend seul sur les lieux du diagnostic, il travaille donc en totale indépendance et en autonomie.

Dans les grandes entreprises, le diagnostiqueur immobilier peut évoluer en accédant à des missions de management d’équipe, ou prendre la tête d’une agence. Dans les PME, les faibles effectifs ne justifient pas une prise de responsabilité croissante, mais le diagnostiqueur peut prendre une part d’intéressement, voir s’associer avec le dirigeant de l’entreprise. Par ailleurs, le diagnostiqueur peut décider de se spécialiser dans un type de diagnostic comme la gestion de l’amiante, la thermographie, la gestion de la qualité de l’air intérieur, etc. Un diagnostiqueur expérimenté peut aussi décider de se mettre à son compte. Mais que ce soit en tant qu’indépendant ou en tant que franchisé, une installation nécessite de lourds moyens financiers. Enfin, le diagnostiqueur immobilier peut s'orienter vers la formation pour transmettre ses compétences.

Le diagnostiqueur immobilier peut trouver de nombreuses opportunités d’emploi dans divers secteurs. En effet, plusieurs acteurs du marché de l’immobilier recrutent des diagnostiqueurs, tels que les agences immobilières, les notaires, les syndics de copropriété, les compagnies d’assurance, les entreprises de travaux publics, les cabinets d'architectes…

Le diagnostiqueur immobilier peut également opter pour l’entrepreneuriat. Ainsi, il peut choisir de travailler en tant qu’indépendant ou de rejoindre une franchise. En se mettant à son compte, le diagnostiqueur peut fixer ses propres tarifs, bénéficier d’une grande flexibilité au niveau des horaires et prendre en main la gestion de son activité. Dans ce cas, il devra alors investir de grands moyens financiers pour s'équiper et aura besoin de solides compétences techniques.