Asset manager

L'asset manager (code ROME C1205), ou gestionnaire d’actifs immobiliers, travaille pour le compte d'une entreprise ou de clients particuliers. Au quotidien, il gère leur portefeuille d'actifs (immobiliers, infrastructures, financiers…) afin d'en améliorer la performance. Pour cela, il a à sa position toutes les informations concernant les actifs qu'il gère sur le plan immobilier, juridique, financier et technique. Il définit ensuite une stratégie et met en place plusieurs actions afin de valoriser les placements immobiliers de ses clients en fonction de leurs objectifs de rendement. Grâce à une analyse financière poussée et un suivi constant des mouvements du marché, il conseille précisément ses clients dans les bonnes décisions à prendre pour maximiser leurs rendements tout en limitant les risques.

Pour devenir asset manager, il est nécessaire de détenir un diplôme de niveau bac +5. Voici les diplômes permettant d'accéder à ce métier :

• Master en finance, ingénieur financier.
• Master en MBFA (monnaie, banque, finance, assurance).
• Master spécialisé en gestion du patrimoine.
• École de commerce spécialisée en finance.
• École de commerce spécialisée en immobilier.

Pour devenir asset manager, il est important de posséder des connaissances pointues en économie et finance. C'est pourquoi un diplôme de niveau bac+5 s'avère obligatoire pour accéder au métier. Plusieurs voies sont possibles comme les écoles de commerce, avec une spécialisation en finance et/ou en immobilier, mais aussi un master en finance ou en gestion du patrimoine, réalisé à l'université.

Le poste d'asset manager peut être accessible directement aux jeunes diplômés, sous réserve d'avoir déjà réalisé quelques stages en entreprise. Pour les autres, il faudra le plus souvent attendre quelques années d'expérience pour prétendre à ce poste.

Voici les grandes missions de l'asset manager, également appelé gestionnaire d'actifs immobiliers :

• Élaborer des stratégies de patrimoniales.
• Évaluer la valeur des biens immobiliers.
• Déterminer un business plan pour chaque actif et suivre son évolution.
• Analyser les performances des différents investissements.
• Effectuer les calculs de rentabilité.
• Prendre des décisions stratégiques.
• Conseiller ses clients particuliers et entreprises sur les actions à réaliser.
• Être à l'écoute permanente d'opportunités d'investissement.
• Rédiger des reportings d'activité auprès des clients et/ou investisseurs propriétaires.
• S'occuper des déclarations fiscales.
• Négocier finement les acquisitions et les cessions.
• Coordonner les procédures de due diligence.
• Rédiger des rapports annuels détaillés de ses actions et de ses résultats.

• Une rémunération très attractive : Dès son entrée dans la vie active, l'asset manager touche un salaire très confortable ! Celui-ci est évolutif et peut aller jusqu'à 60000 euros par an, auquel s'ajoutent de nombreuses primes.
• Un métier polyvalent : Au quotidien, la palette de fonctions de l'asset manager est large : analyse de marchés immobiliers, élaboration de stratégies et de business plan, conseil client, négociation, coordination d'opérations… Ce poste stratégique stimulant ne connaît aucune routine.

• De grandes responsabilités : Les investisseurs ayant des exigences de plus en plus fortes en ce qui concerne l'optimisation de la performance financière de leurs actifs immobiliers, la pression pour atteindre les objectifs de rendement fixés est généralement très forte, ce qui peut être une source de stress.
• Une concurrence élevée : De nombreuses entreprises proposent des services de gestion d'actifs immobiliers. La concurrence est rude sur ce marché pour attirer et fidéliser sa clientèle.

Pour devenir asset manager et gérer le portefeuille de biens immobiliers de ses clients, ce professionnel doit posséder un grand nombre de connaissances et de compétences spécifiques.

Tout d'abord, il est important qu'il ait une grande connaissance des marchés financiers et de l'immobilier, mais aussi du contexte juridique et réglementaire du secteur. Il doit maîtriser l'analyse statistique et les outils d'analyse de marché. Il est également essentiel qu'il ait un bon niveau d'anglais dans les domaines qui le concerne : immobilier, finance, gestion… Pour exercer ce métier de contact, l'asset manager doit avoir un bon relationnel, être diplomate et pédagogue. Pour réaliser ses missions, il doit être rigoureux, organisé et avoir un excellent esprit d'analyse et de synthèse.

En début de carrière, l'asset manager touche généralement un salaire annuel compris entre 40 000 et 45 000 euros bruts. Sa rémunération peut évoluer rapidement. Dès cinq ans d'expérience, il peut toucher entre 45 000 et 60 000 euros bruts par an. Avec 10 ans d'expérience en moyenne, il peut toucher une rémunération comprise entre 60 000 et 80 000 euros bruts par an.

Selon les structures qui l'emploie, l'asset manager peut également toucher une part de salaire variable, correspondant à l'atteinte ou non de ses objectifs.

L'asset manager travaille dans un environnement de bureau. Il est généralement rattaché au directeur de l'asset management, au directeur général ou encore au directeur des investissements. Au quotidien, il communique régulièrement avec ses clients pour rendre compte des performances d'investissement, valider des stratégies ou discuter des objectifs à atteindre.

Pour mener à bien ses missions, l'asset manager collabore avec d’autres professionnels de l’entreprise, tels que les analystes financiers, les traders, les spécialistes de la conformité et les professionnels des ventes et du marketing. Il est également en contact avec des courtiers, des avocats et des prestataires de services financiers.

Avec de l'expérience, l'asset manager pourra se diriger vers d'autres métiers du monde de la finance et de l'immobilier et devenir gestionnaire de fonds, analyste immobilier ou encore responsable expansion. Dans certains cas, il pourra également devenir directeur de l'asset management de son entreprise ou encore directeur général. Enfin, l'asset manager peut également décider de se lancer en tant qu'indépendant pour devenir consultant en investissement immobilier et développer son propre portefeuille de clients.

Une fois diplômé, l'asset manager peut trouver du travail dans les grands établissements bancaires, les sociétés d'assurances, les hedge funds (ou fonds spéculatifs), les fonds private equity (ou fonds capital-investissements) ou encore les sociétés foncières.