Immobilier du Grand Paris : quelles sont les villes stars de demain ?

Des prix très attractifs car encore modestes, des futurs emplacements privilégiés le long des nouvelles lignes de métro ou près de nouvelles gares, de grands choix de logements neufs avec de belles garanties à la revente, vous n'imaginiez pas investir loin de Paris ? Vous devriez y réfléchir. Demain les villes stars de la région parisienne seront Champigny-sur-Marne, Antony, Clamart ou Rosny-sous-Bois.

Champigny-sur-Marne et ses deux nouvelles gares

Champigny-sur-Marne dans le Val-de-Marne va accueillir deux nouvelles gares d'ici cinq ans le long de la nouvelle ligne 15. Bien placé cela vous permettra d'atteindre Paris en moins de 30 minutes. A  3 877 euros le m2 les prix restent très raisonnables. De nombreux programmes immobiliers sont en projet : "Les candidats peuvent espérer rentabilité brute de 5,9 %. L’arrivée du Grand Paris ne va pas doper les rendements, mais après 5 ou 10 ans, un bien situé près d’une gare se revendra 20 % plus cher que son prix d’achat initial », précise Karl Toussaint du Wast, cofondateur de Netinvestissement dans Le Monde.

Ces villes qui profitent déjà de l'effet "Grand Paris"

Le sud d'Antony, "the new place to be"

Si le nord de la ville est bien desservie par les transports en commun notamment grâce au RER B, le sud est plus enclavé et donc moins bien desservi. La ligne 18 permettra dès 2027 de relier le sud de la ville à Orly en trois minutes et de rejoindre Paris en moins de 30 minutes en empruntant ensuite la ligne 14. Ainsi si le m2 tourne autour de 6 000 euros au nord il n'est que de 4 300 euros au sud. Le Grand Paris Express devrait permettre de revitaliser le sud de la ville avec l'arrivée de jeunes couples travaillant à Paris par exemple.

Paris perd des habitants, l'Ile-de-France en gagne

Rosny-sous-Bois se met en mouvement

Stimulé par l'arrivée prochaine de la ligne 15 et le prolongement de la ligne 11 du métro le marché immobilier de Rosny-sous-Bois se met en place. Les prix atteignent aujourd'hui les 5 000 euros le m2 sur certains programmes haut de gamme. En dix ans, les prix n'ont augmenté que de 2,9 %. Le contexte est favorable aux investisseurs car les conditions sont réunis pour un rattrapage des prix. L'arrivée de la ligne 15 en 2025 sera une belle opportunité à saisir. Jean-Christophe Laurent, directeur général adjoint de Vinci : « Le principal attrait de Rosny-sous-Bois est que la ville sera à moins d’une demi-heure de La Défense. Les investisseurs qui achètent aujourd’hui bénéficient de prix deux fois inférieurs à ceux du quartier d’affaires. Au moment de la mise en service du réseau, ils obtiendront à coup sûr une plus-value ! ».

Comment le Grand Paris Express va changer l'Ile-de-France

Clamart n'en finit pas de monter

Les prix ont déjà commencé à flamber à Clamart (+ 19,4 % en 10 ans) mais le prix au m2 reste raisonnable à 5 517 euros. En 2014, la ville avait déjà connu un premier désenclavement  avec l'arrivée du tramway.  Une ouverture qui devrait augmenter dès 2023 avec le passage de la ligne 10. Outre les projets de transports Clamart attire aussi grâce à d'autres projets. La ville accueille en effet des programmes ambitieux comme Grand Canal, réalisé sur une ancienne friche industrielle de 5,3 hectares. Ils e compose de logements (1250) de HLM, une résidence étudiante, un hôtel, des commerces, un groupe scolaire mais aussi d'un canal et d'un plan d'eau.

Vitry-sur-Seine mise sur les nouvelles technologies

Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne) va, elle aussi, accueillir deux nouvelles stations du Grand Paris Express sur la ligne 15. Ainsi la ville accueillera la gare de Vitry-centre et celle des Ardoines. 3 700 nouveaux logements ont déjà été construits près de celle-ci. C'est aussi là que le "démonstrateur métropolitain du numérique" créé par une filiale du groupe Boyugues Immobilier verra le jour. Cet ambitieux projet combine évènementiel, loisirs, formation au numérique, recherches etc... Un nouveau temple du High-Tech en plein centre-ville. A côté seront aussi développés 100 000 m2 de tertiaire (commerces, studios, bureaux ...). Tous ces projets feront de Vitry-sur-Seine le pôle numérique du sud de Paris.

Bagneux en pleine mutation

L'une des villes les moins chères des Hauts-de-Seine va, elle aussi, connaître d'importants changements même si pour le moment côté prix c'est plutôt le "calme plat"  d'après les observateurs. Avec un prix moyen à 4 500 euros le m2, les prix restent raisonnables même si le coût des logements a augmentés de 19,4 % en une dizaine d'années. Et les rendements locatifs s'avèrent prometteurs pour cette ville située à seulement 4 km seulement de la capitale. A l'horizon 2024, dans la ZAC Victor Hugo sont prévus 1800 logements, 110 000 m2 de bureaux et 25 000 m2 de commerces. Et ce n'est que le début.

(istockphoto.com/Yamtono_Sardi)